今天的五象湖,正上演10年前深圳前海的传奇?

5年前，有人说五象什么都没有；5年后的今天，有人说五象没有人气。5年前，有人说4999元/㎡的华润二十四城太远，5年后的今天，有人说五象湖地价1.4万+太贵。永远不要以自己的眼光来猜测城市发展的速度。10年前，深圳前海还是个不起眼的小渔村，而后一纸规划加自贸区的挂牌，如今它创造了神奇的深圳速度。而在560公里开外的南宁，五象速度正在上演。这里正在复刻深圳前海飞速发展的轨迹！有时候从一个楼盘就能看到一个区域的未来。位于五象湖的南宁DW项目即将首开，或许读懂它，就读懂五象的未来。

2019的五象湖，有10年前深圳前海的影子2019年，是南宁土拍地价进阶1.4w+的元年。在4幅综合楼面地价1.4万+的高价地中，五象湖就占了3幅。土地价格的提升，也是区域板块价值的体现。2019年，也是五象湖发展的进阶年。犹如当年的深圳前海，一朝机遇到来，进击的步伐挡也挡不住。

前海片区开发前景效果图从边陲小渔村发展成“特区中的特区”，前海只用了不到10年。2010年8月，前海开始崛起。2015 年4 月，广东自贸试验区前海蛇口片区挂牌。短短几年，前海将经济总量提升至千亿能级，变为发展前沿中的最前沿。楼市是最直接的体现。深圳前海新房均价从2009年的1.3w+，上涨至目前的5w+。业内人士预测，未来5年，房价10万元/㎡或成标准价。

今天的五象湖，似乎正在走10年前深圳前海的快速发展之路。2019年8月30日，广西自贸试验区正式揭牌。五象成为南宁片区对接国际通道的高地。随后在政策、税收、融资、财力、企业、人才支持等方面释放有力支持。

广西自贸试验区南宁片区揭牌。（图/卢诗雯）五象，正着力推动产城融合，做强 “硬实力”。意味着，未来将引来企业、产业。

《中国（广西）自由贸易试验区总体方案》部分内容而位于数字经济板块的五象湖，将引进高科技企业。这导入更多高精尖人才，未来区域必然加快配套、商业、交通等投入，居住氛围进一步提升。如今的五象湖，楼市风生水起，成为房价和成交量的高地，地价也处于领导地位。

未来5年，五象湖有多威武？时光淬炼，五象以高站位、宽视野、大格局谋划区域开发，对标国际，蓬勃发展。

五象总部基地实景（图/邓兴杰）在总部基地，目前入驻世界500强企业、中国500强企业、金融机构等近百家。在五象南，聚集南宁综合保税区、中国-东盟国际物流基地、中国-东盟信息港产业群，将打造国际产业新城。

五象湖板块（图/邓兴杰）而五象湖，早已站在镁光灯下，在总部基地、五象南的一路高歌猛进中，挑起两头的中间力量，成为城市价值聚变区。在广西自贸试验区南宁片区中，五象湖位于数字经济板块。随着华为、浪潮等大批企业进驻，将吸引大批高精尖人才，未来这里将成为精英们聚集的高地。

 广西自贸试验区南宁片区布局图目前，新区为金融人才、科技人才的引进释放出多重利好，出台人才奖励的政策。从这个角度看，未来的五象湖并不愁人。未来5年，五象湖将会怎样？目前五象湖，聚集了南宁楼面价排名前三的高价地，未来三大定位高端的小区一出，必然是备受瞩目的高端社区集群。

 五象湖三大高价地分布图。（图/邓兴杰）2020年，华润万象汇开业，2号线东延线也将开通，绝版地段配合高规格打造的配套，这里将成为居住高地。在重点向南的发展中，五象湖真正变中心。区域发展的远景，便是支撑起区域价值的最好保证。龙光天瀛，正位于C位。未来，无论链接五象南还是总部基地，正好占据核心位置。

除了C位，你真的懂天瀛吗？五象湖板块日生夜长，正逐步迈向最好的时光。

五象湖板块（图/邓兴杰）从五象湖向南，眼前出现一大片风格现代的住宅群。五象湖周边神盘辈出，华润二十四城房价从4999元/㎡起飙至现在的2万+。西面是凤凰路一带，还有万科金域蓝湾、合景天汇广场、龙光玖珑湖等环抱。➽龙光天瀛所在的地段更为迷人。售楼部向南约300米，是已经通车的地铁3号线平良立交站A站口，在建的2号线东延线将在此交汇。这是个实打实的双地铁盘。

龙光天瀛位置示意图➽学校也很牛，五象新区第四实验小学、滨湖路小学五象校区、十四中五象校区都在项目400米范围内。➽商业方面，规划的华润万象汇、合景商业体、宝能城大型商业体等都在500米范围内。这样的优质地段，龙光带来了其在南宁打造的“天系”新中式盛唐宅——“天瀛”。

 龙光天瀛龙光天瀛占地约162亩，容积率3.0，产品包括高层住宅和低密度住宅产品等。9月20日，龙光天瀛开放售楼部。项目的产品、户型尚未官宣，却引发了全城的好奇。11月2日，龙光天瀛开放了样板间。户型也正式揭开神秘的面纱。先来看一波样板间图。

龙光天瀛样板间实景据介绍，首开推出约60~165㎡二至四房，大概率会以毛坯交付。看过户型，跟市面上一般楼盘户型不同的是，108㎡天瀛只做了三房。143㎡、165㎡都只做四房。

60-165㎡户型图（滑动查看更多）

有购房者会问：这样的房子功能性是不是太弱？这里，很多人可能就不太懂龙光天瀛了。作为目前南宁地价最高的项目，龙光天瀛定位高端，面向的客群自然是高收入人群。而这类人群追求的是舒适度。

选择重在多，户型贵在“大”龙光天瀛首开预计推出6#和7#楼，户型有138、143、165㎡四房，有95、108㎡三房，还有60㎡两房。

 龙光天瀛6、7#楼沙盘位置图很明显，龙光天瀛首期的户型选择性很大，无论首置、改善还是投资客，都可以找到对应的房源。户型做小，总价更亲切，让更多人终于又有了“拥抱五象湖”的可能。而140~165㎡的大户型，又让追求舒适的人群，找到适合的房源。据说，目前已经有不少购房者进行登记。而这样的地段，这样的户型，估计也不会缺少客户。

龙光天瀛营销中心大家知道，龙光的户型一向是被叫好的。而天瀛，实力诠释“人狠话不多”，上手就抛出两个神户型：约108㎡和约143㎡户型，追求舒适到任性。再认真看户型。目前，市面上108㎡多是做四房，而天瀛是三房。143㎡通常可做五房，165㎡则是五房起步，但天瀛都是四房。

约108㎡户型图108㎡的三房，客厅开间约4.2米，主卧开间3.5米，次卧开间都在3.2米以上。三个卧室面积分别约20㎡、12㎡和10㎡。还搭配超5.5米长的绿化阳台。

约143㎡户型图再看143㎡的四房，客厅开间约4.6米，主卧开间3.8米，次卧开间都在3米以上，主卧面积约24㎡，配有衣帽柜和主卫，次卧面积基本都是10㎡以上。不难发现，对比其他刚需刚改盘，同样的户型面积，天瀛追求的是尺度大，而不是房间多。 

即将首开，要不要入手？问题来了，龙光天瀛即将首开了，你会不会出手？有人猜测，如今市面上其他楼面地价1w+的项目，房价已经2w+，天瀛的房价也不会低于2w+。当然，这些都只是猜测，高端盘的价格在开盘前往往都是谜。但最终定价也得等开盘，或许首开还有惊喜价呢。不管愿不愿意，龙光天瀛马上要成为观测楼市的另一个风向标。

五象湖周边楼盘及配套分布。（图/邓兴杰）整体看来，龙光天瀛可以说是没什么短板：大盘，有高层住宅和低密度住宅产品，双地铁及贯通了全城的交通线。项目周边无论商业、办公，还是学校、公园等配套，都一一覆盖。凭借湖区+地铁+学校+商业，五象湖早已是公认的高端居住板块。但近几年来，由于土地供应稀缺，板块新房供应逐渐减少。于是，对于新盘的热衷，几近疯狂。

龙光天瀛实景

仔细回想近年五象湖周边新盘的开盘现场，可以说是全城疯狂，旭辉湖山樾首开就清盘，中南紫云集首开166秒739套房清空……这些都太让人“上头”。如今，五象湖周边在售项目少得可怜，只有几棵独苗。根据目前规划，五象湖周边一线商住地已所剩无几，龙光天瀛很可能是，今年五象湖最后一个能供应新房的新盘。这两年显然也是自贸试验区落地，五象湖板块的红利加速兑现期，时机一旦错过可能就不再。未来价值有多高，无需多言。