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坏消息!成都只剩这8个神盘啦!!

2020-09-11 09:11:51 作者:四川省双流县 
今年,离家出走8年的东韵雅苑取证了,海外留学3年的瑞成轩取证了,带着小姨子跑路的奥维尔也取证了,那些年,到底出走了多少神盘? 8年前,北京信远地产在成都建设路拿了一块

今年,离家出走8年的东韵雅苑取证了,海外留学3年的瑞成轩取证了,带着小姨子跑路的奥维尔也取证了,那些年,到底出走了多少神盘?

8年前,北京信远地产在成都建设路拿了一块地,楼面地价4632元/㎡,后来这里诞生了一个神盘:太阳公元,2年前开了一次后,从此了无音讯。

太阳公元

产品类型:高层

占地面积:约160亩

面积:120-150㎡

总户数:1856

绿化率:约35%

容积率:约4.0

下批次预计加推套数:约248户

预售楼栋:1/5号楼

楼层状况:31F

占地面积:约420亩

梯户比:2T4

物业费:3.0元/㎡·月

物业公司:成都仁和春天物业管理有限公司

楼盘地址:成华区建设巷13号

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5年前,华熙龙禧在三圣乡拿下了一块地,楼面地价仅1319元/㎡,后来有个名字像画展的楼盘以清水单价7600元/㎡遭到了哄抢,再后来,它仗剑天涯,一去不回,这就是很多人心心念念的华熙528

华熙528

产品类型:高层

预售面积:约89-141㎡

预售套数:约4100套

绿化率:约45%

容积率:约4.3

楼栋总数:12栋

占地面积:约528亩

梯户比:3T5、3T6

物业费:3.0元/㎡·月

物业公司:华熙鑫安成都物业管理有限公司

楼盘地址:锦江区-成龙大道1111号

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4年前,首创锦汇在八里庄以7770元/㎡的价格拿下76.25亩土地,这就是后来的首创天禧68,那个时候,我还吃得起猪肉,那个时候,周杰伦还没出新歌,那个时候,瑞成轩还没变成“基”,转眼21世纪即将走过四分之一个年头,天禧却还没回家~

首创天禧68

产品类型:高层

预售面积:约77-127㎡

总户数:1995户

绿化率:约25%

容积率:约4.49

楼栋总数:11栋

占地面积:约76.25亩

梯户比:3T6

物业费:2.99元/㎡·月

物业公司:首万誉业物业服务有限公司

楼盘地址:成华区-踏水桥北街60号

房小团摇号助手点击查看首创天禧68详情小程序

21世纪第二个年头,菲律宾SM集团在成华拿下百亩地块,这个地方就是无数三环党、老成都、刚需们翘首以盼的SM锦悦,看着隔壁的SM广场生意红火,SM锦悦却基本没动静,自2017年后,就关闭了售楼部,直到今年年中,才开放了售楼部,把区位图放脚底下给人参观的,只此一家,别无分号~

SM锦悦

产品类型:高层

预售面积:约70-125㎡

下批次加推:预计382套

容积率:约4.71

预售楼栋:2/3/6#

占地面积:约76.25亩

梯户比:2T4、2T5、3T5

楼层状况:26-33F

物业费:2.58元/㎡·月

物业公司:四川悦华置地物业管理有限公司

楼盘地址:成华区-二环路东二段建业路附近

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而在西边,也有一个誓要和上面博弈,刚到底的神盘:光华壹号,两年前拿地价13800元/㎡,在面粉比面包贵的地王时代,不用指望它会开一万多出来,但是它之所以成为神盘,无它,就是因为区域与配套。

光华壹号

产品类型:高层+洋房

预售面积:约70-125㎡

总户数:481户

容积率:约3.6

绿化率:约30%

占地面积:约35.49亩

梯户比:2T2

楼层状况:24-28F

物业费:2.8元/㎡·月

开发商:成都市兴光华城市建设有限公司

楼盘地址:青羊区-光华大道一段培华路312

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高新区人民苦,拿着几百万没地方花,是真的苦,高新区当前的主要矛盾,不是高昂的房价和微薄的工资之间的矛盾,而是严格限购和无房可买之间的矛盾,但是有长冶南阳御龙府这个741元/㎡地价的神盘在,就还有盼头~

长冶南阳御龙府

产品类型:高层

总户数:1276户

容积率:住宅约4.0

绿化率:约31.84%

占地面积:约59.91亩

楼层状况:28-33F

物业费:2.5元/㎡·月

开发商:成都市长冶房地产开发有限公司

楼盘地址:高新区-应龙路与梓州大道交叉口东100米

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同为一圈层,天府新区就比较温柔,谈到天府新区的潜力神盘,非297亩川发天府上城莫属,从之前的推测来看,这个楼盘单价应该在一万出头,但是这样一个可能引爆成都楼市的神盘,目前却没有任何取证消息。

川发天府上城

项目名称:川发天府上城(暂定)

占地面积:约297亩

产品类型:推断为高层+小高层

容积率:整体3.99

绿化率:最低30%

总户数:至少5000户

梯户比:包括但不限于T2(小高层)、T3、T4

开发商:成都信创置业有限公司

项目地址:华阳镇鑫苑鑫都汇瑞祥路116号

人居东湖长岛,它已经成为一个楼市传奇,捂盘界扛把子一样的存在,2015年,而人居,则早已经是神盘缔造者,东湖长岛,则是三环内除浣花溪外,生态环境最优质的楼盘。

人居东湖长岛

产品类型:高层、洋房、超高层

预售面积:高层约106-261㎡、洋房约250-410㎡

预计价格:高层约2.0,整体均价约2.6

容积率:总容积率约4.6、住宅容积率约4.36

绿化率:约30%

楼栋数量:10栋高层、超高层,3栋洋房

装修情况:带装修+清水

占地面积:约90亩

梯户比:高层2T2、2T3、2T4、3T6

楼层状况:高层24-32F、大平层44F、洋房5-7F

开发商:成都人居置业有限公司

楼盘地址:锦江区琉璃路396号永(兴佳苑旁)

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每当我彻夜难眠时,每当我苦命搬砖时,每当我被成都的房价刺痛,满含泪水时,我就会告诉自己,别哭,神盘还在,谁先上车谁就输。

怎么看出一个楼盘会成为神盘?

神盘一般要满足以下条件中的一个或多个:地段好,最好是三环内;拿地时间早,因为16年后的地价都不太便宜;之前没卖完的加推房源,因为限价。

最简单的办法就是瞅准早年拿地的楼盘,比如东韵雅苑、SM锦悦等,拿地时间都比较早,面粉便宜,才有可能把面包做便宜,像光华壹号这种万元以上的高价地就不属此列。

但是拿地早也有卖得贵的,所以还可以瞅准一些国企、央企,因为国企和央企和私企的区别在于除了盈利,还要担负国企央企的社会责任,还要有政治觉悟,有时候不想卖也必须卖。

至于限价政策,17年后就有规定了,所以一些之前没开完的楼盘如果要加推,就必须按照之前的价格作为参考,涨幅一般不会很大,长冶南阳御龙府为什么要捂?价格批不下来,按照之前的价格卖,血亏。

所以开发商、购房者、上面,三者之间是有博弈的,作为购房者,就是要在这种博弈中,找到捡便宜的机会,你看,最近不是有些神盘就忍不住了吗,这就是博弈失败,忍不住了。

最后,有个重磅消息告诉你们,人居东湖长岛将于国庆前后推出,消息来源于一个我不敢写的渠道,真实性较高,请准备好6个钱包~

来源:秒懂成都楼市

小助理有话说:

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评论区
  • 来自江苏省江阴市的网友:

    转发了

  • 来自黑龙江省牡丹江市的网友:

    老司机带带我

  • 来自新疆维吾尔自治区阿拉尔市的网友:

    啊舍不得啊

  • 来自安徽省宿州市的网友:

    做个记号

  • 来自浙江省杭州市的网友:

    前排关注

  • 来自四川省眉山市的网友:

    山重水复疑无路,柳暗花明又一村 ^o^

  • 来自广东省茂名市的网友:

    新帖,留名

  • 来自内蒙古自治区呼伦贝尔市的网友:

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