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趋势大逆转,刚需的好日子来了,社科院专家:楼市下行或至202

2020-07-30 06:47:09 作者:江西省景德镇市 
中国楼房房价一直在拔高老百姓的适应能力,房价5千时有人买,房价8千时也有人买,房价2万时同样有人接盘,但这个过程就好比温水青蛙一般,在这个过程之中购房者们感受不到太

中国楼房房价一直在拔高老百姓的适应能力,房价5千时有人买,房价8千时也有人买,房价2万时同样有人接盘,但这个过程就好比温水青蛙一般,在这个过程之中购房者们感受不到太大变化,但是当房价上涨超过2万的时候,还没有买房的刚需就逐渐无法适应了,纷纷停止买房计划,甚至新一代年轻人宁愿不结婚、不生子,也不愿为高房价去买单。

时至今日,中国楼市发展趋势已经迎来大逆转,网络上"唱跌"房价的呼声此起彼伏,当然也有人认为这些"唱跌"房价的观点并不可信,因为实际上房价并没有出现下跌,其实房价有没有下跌我们无需人云亦云,想要判断房价是否会调整我们要用数据说话,以此才能客观的掌握楼市真相。

第一,看商品房成交量数据。按照楼市正常逻辑来判断,当一个城市的商品房成交量增加,而供应量不足的时候,后期房价大概率以上涨为主,反之如果一个城市的商品房成交量大幅下降,后期房价自然也失去了上涨动力。国家统计局数据显示,截止到8月份,全国商品房销售面积为101849万平米,同比下降0.6%,开发商购买土地面积为12236万平米,同比下降25.6%,土地成交金额6374亿元,下跌22%。

商品房成交量降低说明老百姓对楼市预期已经有所改变,不再是盲目的扎进市场,从而导致买房人数不断降低。另外,土地市场的转冷说明开发商已看清后期楼市走向,很好理解,当楼市一片大好行情的时候,开发商同样会拼命买地盖房来赚钱,如今老百姓都不买房了肯定要调整策略减持支出,所以也不愿在多花成本拿地。

第二,看厨电、家具的零售数据。根据奥维云网数据显示,2019年上半年厨电零售额为281.4亿元,同比下滑9.5%。家具类商品上半年零售额为896亿元,同比增长5.7%,但相比2018年同期来看,家居类商品零售增速在减缓。这两大数据的下降正好从侧面说明新房成交量的减少。另外,还在一定程度上表明老百姓家庭消费力已不足。

俗话说物极必反,当漫长的风雨过后迎来的必定就是美好晴天,对于这样的趋势大逆转,刚需的好日子来了。社科院专家肖立晟认为,本轮楼市下行周期或将会持续至2022年左右。这一点小编甚是认同,为什么?因为从当前国家对于楼市管控的态度来看,绝对不会草草了之,至少会坚持到楼市长效建设管理机制出台时,而中国楼市长效建设的第一步就是征收房地产税,目前该税法正在拟定之中,据专业人士的预估推断,房地产税最终落地实行时间大概就在2022年左右,这两大时间正好相互吻合。

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