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拆迁律师:拆迁后安置房是无证小产权房如何解决

2020-02-21 12:13:08 作者:匿名 
当房屋遭遇拆迁,不少被拆迁人会选择房屋产权调换,拿到拆迁补偿协议后,开始期待能够早日住进安置房,但是...


当房屋遭遇拆迁,不少被拆迁人会选择房屋产权调换,拿到拆迁补偿协议后,开始期待能够早日住进安置房,但是在拆迁安置实践中,有的被拆迁人后知后觉发现其安置房是无证小产权房。遇到这事可以说是非常糟心了,那么今天圣运律师事务所王有银主任和你说说碰到这种事情到底怎么办?

一、什么叫无证小产权房

首先“无证小产权房”不是一个非常准确的法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。指的是该类房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

二、安置房没证怎么办?

如果我们已经住进安置房了却还没拿到房产证,或者被告知有产权证却没有发,不能说明安置房就一定是无证房屋,拆迁安置房能不能取得房产证,主要要看产权是否是全产权以及拆迁协议上的相关规定。

首先我们要知道所谓拆迁安置房一般是根据国家政策规定,对被拆迁户进行的安置补偿,一般而言只要是通过正规拆迁程序,由取得拆迁许可证的开发商开发建造的合法安置房屋,被安置人一般都能取得房屋的产权证并拥有房屋所有权的,只是相对要经过更长的时间才能取得房产证。

所以我们拿不到产权证的情况下,首先要做的是调查清楚拆迁前的产权性质,如果拆迁前具备产权证,只是拆迁后开发商没有及时办理,如果有拆迁协议书,日后是可以办理产权证的。

并且目前部分地区已经开始支持购房者自行办理房产证,被拆迁人可以查阅所在地区相关房地产登记规范,以《广州市城镇房地产登记技术规范》为例,该规范明确给出了14种可以单方办证的情况,允许市民单方申请转移登记,也就是说一旦开发商没有按照规定如期办理房产证,市民也可以按照相关规定提交手续自行办理。

如果房子本就是属于非法开发而导致无法办理房产证,那么可能存在着其系在农村集体土地(耕地或宅基地)上建设,又出售给了非本集体经济组织成员甚至是城市居民。“无证”是这种房屋的现象,而其本质很可能是违法用地。

《土地管理法》第43条规定,任何单位和个人进行建设,需要使用土地的,必须依法申请使用国有土地。

《国土资源部关于加强农村宅基地管理的意见》明文规定,严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。

也就是说,实践中如果一些地方将小产权房作为拆迁安置房提供给被拆迁人,这一做法很可能本身就是违法的,是严重侵害被拆迁人合法权益的。如果遭遇了这种情况,被拆迁人首先要保留好自己手中的拆迁补偿协议原件及相关复印件,拆迁补偿协议是后期维权中十分重要的证据,其次建议您及时联系专业律师听取专业建议,通过提起复议或者诉讼的方式来维护自己的合法权益。

文章 | 圣运律师 | 视觉 编辑 | 金秀 


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