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广东房产:楼市正悄无声息地发生改变,买房应该如何避坑?

2022-09-23 13:23:31 作者:匿名 
我是广叔谈房,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!广叔属于实战派只说对你最有用

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提问:广叔你好,本人有两套商品房在松岗,现已出售了一套,留有一套140平方的自住。现小孩子读4年级,想在深圳市购买一套学区房,期待有升值空间,靠近地铁和生活设施便利一点,总价800万左右,范围集中宝安、南山或福田都可以,有没有好的楼盘介绍啊?

回答:你好,可以买的是(南山 福田 龙华 宝安)那么核心区域南山和福田只能买两房学位勉强还可以的)要三房就要考虑龙华 宝安了(但是学校又一般) 比较推荐:第五大道、幸福海岸、太古城、后海公馆、海境界 非笋勿入

提问:广叔你好,我换房,老房卖了之后有800子弹,想在北三环马甸附近置换一套大三居或四居,自住+保值升值,现在看了冠城南园,华亭嘉园,太月园,锦秋知春,有研家属院等,请问哪个更合适?有更好的推荐吗?

回答:你好,推荐锦秋知春和太月园 太月园的房子,朝向好的都是小户型,大三居朝向都很差,需要注意 另外 华盛家园、宏嘉丽园的房子不错可以淘一下

提问:广叔好,桂林市临桂区云轨站附近一套75平小户型32楼(次顶楼)。麓湖湖泊附近看山房22层(中层一套122平)。先卖哪套?桂林市临桂区医疗教育交通配套越来越好,市政府已迁过去,房价只有老城区三分之二。近两年会和老城区差距磨平吗?桂林有华为,中兴,比亚迪等工厂入驻,房子值得投资吗?

回答:你好,现在各个城市都在建设新区,新区能不能起来关键就在于人口和基建,二者相辅相称,缺一不可。 新区到主城区的距离不能太远,尽量在20分钟左右的车程,10公里左右的距离,不然人气无法辐射,这些临桂都是符合的。

桂林的行政中心已经搬到了临桂区,重点投资项目的几个大企业也在临桂区,这两方面就意味着临桂区会成为这个城市的行政中心和就业中心,未来几年,新区会建设的更完善,也会逐渐拉平与老城区的房价差,刚需自住保值还是可以的。 但是就投资来说,不看好桂林,整个广西值得投资的只有南宁。 桂林旅游城市,不是一个短期现金流可以回正的产业,受到黑tian鹅的影响更是成为艰苦行业。

投资是追求利润回报,文旅地产都是用情怀来投资,没有一个接地气的造血功能以及良好的资本运作与管理来支撑,注定难。 最终决定房价上涨的是产业和人口,只有有人口和产业支撑的房子才有长期投资价值。

提问:你好广叔,本人现在在深圳南山有一套二房(无贷款),横岗有一套小三房(贷款250万30年),手里有40万现金,现在想在深圳买或者换一个好的中学学位房,或者再买一套升值潜力大的,怎么操作,想听听你的建议。

回答:你好,建议说说南山和横岗的楼盘具体情况,再判断是继续持有还是出手裂变。 区位上南山优于横岗。 深圳学区和潜力大的楼盘可以兼顾,目前比较推荐福田 南山 宝安的部分板块。

提问:广叔好,请教一下:我有华侨城一套133平的住宅,一套车公庙公寓(占名额)。现在手头上有1千万现金,想在南山科技园那带买套学区房,请问如何操作?谢谢

回答:你好,买未来成长空间大的学区房(可以考虑南山的教育集团(南二外.育才.南山实验.南山外国语)覆盖的小区 另外科华,大冲的都可以考虑。 新盘关注华润城 把公寓对敲给老人,或者JLH腾房票。 车公庙升值潜力一般般,也可以考虑出手置换。

提问:你好广叔,再有几个月买房的资质就有了,我买房首先是先给孩子落户,目前大孩子、二孩子分别在保定上初二和二年级,准备让他们在北京上初中和高中,提问1、像我这种情况有必要买学区房吗?如果有选哪些区域比较合适?2、今年买房后,大孩和二孩直接转入北京的学校能转吗?3、因为疫情,我还没有踩过盘呢,准备投入1000+三室或四室的全款买,看看在北京哪个区比较合适?最好具备投资属性,谢谢回复

回答:你好,首先你得了解一下各个学校接不接受转学生,据我所知,好点的学校都不接收,所以这根本不是一个买房的问题,你买学区房不解决问题,因为你不是幼升小,你是插班生啊 因为你没有学籍,只有户籍,而且是转学过来,我建议你看看朝阳区的好学区,东西海估计都比较困难,朝阳看看芍药居的人大附朝阳吧,这是最适合你的选择了,如果人家不接受转学过来,你在那买个房子,初中也可以上的。

提问:你好广叔,新人首问。1.宁波现在是否是一个最佳投资契机,宁波的房价会不会可能有一个下跌过程,十年前买房子,下跌30%怕了。2.还有宁波东部新城贵!能不能考虑比邻的鄞州高新区;3,买考虑买二手还是新房子?翘盼

回答:你好,当下宁波楼市依靠杭州湾拉低房价,然后东部新城这边暗涨,看上去平均房价没涨,其实有一些板块涨势都不错。选筹的重要性,上升很重要的地步。 专不专业,懂不懂房产常识,选对板块还是选错板块,会不会选楼盘(小区),将直接决定房产投资的盈或亏。宁波买新房,最好今年内解决。去年下半年开始,宁波土地出让开始限新房售价,对地价不再限制。

新房限售的价格是有一定空间的,这就导致开发商卖房有了一个“锚定”价。 等去年下半年之前拍出来的地卖差不多后(典型的如中旅城、望江府),“干预式限价”就会消失,开发商让利于民的套利空间也将不复存在。东部新城以南的绿城招商.明月江南可以考虑,整体规划不错。

提问:你好广叔,本人子弹180,已获得杭州和无锡房票各一张,现在每月房贷1万,请问这种情况我应该进行怎样的资产配置最优,两个城市分别投入多少?(杭州6成无锡3-4成首付)如果买这两个地方应该选哪个区域哪个楼盘?谢谢广叔

回答:你好,杭州价格已经不低了,投资策略是逢笋入,不少楼盘价格倒挂都在5千以上,抢到可以无脑入。 萧山开元名都周边、世纪城+余杭 科技城目前看投资期会较长,不确定性大。 投资标的需要根据个人情况来区别对待。目前没有明显低沽板块。 除了关注倒挂新盘外,二手推荐余杭临平星桥未来科技城、萧山市北等,配合淘笋。 无锡关注惠山、锡东看看,避开太湖蠡湖大热区域。沿着地铁淘单价1万+的低价盘。 杭州准备80-100,无锡准备50。 剩余子弹还月供,二手房通过租赁回血。

提问:广叔你好,本人现在想买总价在650万左右的三方,小孩三岁,在南山软件园附近上班,考虑到学区和投资性,学区要求不高,广叔能给出建议吗?谢谢了。

回答:你好,南山自住关注松坪村 考虑学区可以关注龙华的上塘 红山板块,关注金地上塘道和潜龙曼海宁

提问:你好广叔,老公之前用过公积金贷款,但我们名下没房,我的公积金没用过,请问我们现在买房还能算首套吗?如果不能,有没有操作办法可以实现首套呢?谢谢!

回答:你好,有过按揭贷款记录就算二套,拉个征信报告最精准。 直接全款抵押入手二套,相当于首付3成。 或者老人投靠落户,做接力贷。

提问:广叔好,坐标山东威海,刚需一枚。最近看了两个小区,都是电梯次新房。由于预算有限,只能要个可以改三室的那种两室,希望广叔给个推荐。1:信泰金域世家(南北通透户型)2:蓝星万象城(中间户,非南北通透) 蓝星万象城通透的户型只有大平方了,预算有限 无法入手。麻烦广叔从多方面分析下入手哪个比较合适?如果都不推荐,100万左右有推荐的楼盘吗?

回答:你好,信泰金域仕家,临近中小学,威海重点高中—威海二中,杨家滩实验小学,新都中学均为威海重点学校。靠近w37购物中心、经区医院和九龙城广场,离高铁站也非常近。

周边配套都非常齐全,还是一个比较不错的盘。 蓝星万象城,小区北面有容慧幼儿园,西面有青岛路小学,南面有皇冠中学和威海二中,教育配套完善。小区南面就是体育休闲公园。小区楼下就是大型超市,生活购物都很方便。但是楼距较窄,采光不太好,公摊也比较大。 更加建议信泰金域仕家,户型好,配套也很齐全,价格也稍微低一些,总的来说性价比很高。

提问:广叔你好,请问沈北大河名著的楼盘投资如何?均价9300,说是有小学初中。沈北楼盘很多,我很担心以后转手有价无市,是否投资学区房更有保障呢?感谢解答!

回答:你好,大河原著是几个开发商联合开发的,之前没有五证,很一般的一个盘。 沈北这么多低价盘,怎么偏偏就挑了这个盘?又是无良中介推荐的?

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